说到公寓，大家应该都不陌生，有朋友问目前房地产市场的情况，还有人想问为啥不建议买公寓，这到底是咋回事？实际上买单身公寓为什么很多是女孩子呢，下面小编就为大家介绍为啥不建议买公寓，一起来了解吧。
为啥不建议买公寓
正常公寓土地年限是40年，物业费一般是商业的，比较贵；水电也是商业的，贵；公寓每一户都有喷淋和烟感。最后说一句，买公寓一定要谨慎，最好在你们城市的中央商务区买
&目前重庆的市场情况，并不是住宅买不到才去买公寓要结合自己的情况及其需求去考虑投资公寓还是住宅，为什么给您推荐公寓作为投资，有以下几个因素；
第一、 住宅市场一直被调控，不会暴涨，住宅和公寓的涨幅会很接近，而公寓的涨幅是尾随住宅的，目前而言重庆市场的公寓刚刚起步，未来房产调控更多是保平衡的、长周期的，长远来说全国房产市场都会调节成过去的重庆那样，稳定缓慢增长，达到经济发展和房产的平衡，那么在这个过程中，房产税是必行的、租赁市场是必须发展的、而租赁而言，更多考虑到周边企业的入驻，以及固定上班的人流量，好位置的不动产是肯定稀缺的，所以现在在重庆投资，注重长期收益回报买公寓是有巨大优势的。
第二、 国家现在一直在鼓励创业和创新，现在很多青年人注重自己创业发展，前期会开工作室之类的，而住宅从政策层面是不允许开工作室的，那么小户型公寓则成为了很多人的首选，国家在不断扶持商业的发展，商业类市场会越来越好。
第三、 住宅目前在重庆的新房基本在比较偏远的地方，这种新区发展周期长，周边的完善性很不好，最重要的是没有产业支撑和办公人群的注入，未来需求和供应不成正比，大多数买的人都是用来投资，但是没有大量的人流量，盲从的投资不理智，而且目前重庆住宅供应量减少后，大部分住宅提高了首付比例，部分只能全款，能用到的杠杆不理想，资金被锁住的周期长，中间变不了现，对于住宅是非常不理想的，但是公寓的地段一般都占据城市繁华地段，有大量的需求人群，并且可以长期收租，达到长期稳定的收益。
第四、目前您考虑的升伟一里南滨这个项目性价比高，在售的是市场上稀缺的5.1米层高公寓，实得面积大，相比其他公寓而言，首付低，总价低，可以降低你后期压力，而且这边是接房之后才开始还月供，您可以把房子租出去之后，用收益的租金还月供即可，项目地处南坪核心商圈，不缺人流量。希望这些分析能够帮助您了解重庆房产市场
我是女生，想买个38平的小户型单身公寓留作以后居住或者升值卖掉， 只付得起首付的钱11W，买还是不买？
如果是我的话我会买，因为一是自己可以负担的起，家里也宽裕，自己平常的开销也少，与其留在银行还不如买个房子，房子是不会贬值的，而且租出去之后也可以收到租金啊，一个月连2200都用不上，将来不管是卖掉还是留置自己用都很值得，无论什么时候最可以依靠的永远是自己，万一将来有什么意外的事情发生还可以给自己留条后路
望采纳
深圳公寓不知道选择哪个更好？各位可不可以给点建议？
首选旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普通住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
最好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
大多解决不了学区问题
另外，提醒投资者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。
买不起商品房，想买50平米的商业公寓自己住，请教大家提点意见
商品公寓也不便宜吧，一个人住50平的商品公寓倒是足够了，即使以后有了伴侣，两个人住也没问题。但是结婚后有了孩子，那就显得小了一些，到时候如果经济宽裕倒是可以考虑再买房，如果经济紧张，再买房就比较麻烦，既然能买得起商品公寓，那买个稍大一些的住房不是也挺好吗。
在波士顿租房，为什么公寓方要住户买保险，不买可以么？
租房的时候不买保险是可以的。公寓方要求住户买保险是因为，如果你的房子出了问题，公寓向保险公司索赔比起向没有固定收入的学生索赔更容易。而对于你来说，交了保险和不交保险，房子出问题时要付的钱差别可是很大的。这种保险一般每个月也只有$$$$15-$$$$20左右，少在外面吃顿午饭一个月的保费就省出来了。万一出了问题，房屋的维修费肯定是比你一年保费多，怎么取舍就看你了。
我想要买单身公寓，请大家给点建议，我是不婚族
单身公寓就是小户型的，当然除非不差钱。最好买顶层那种单身公寓，因为有天窗可以看夜空很美的。
望采纳，纯手打
loft公寓复式的50平米或者60平米，到底买还是不买？考虑的问题是，产权只有四十年，而且没有天然
不能买。
四十年产权的问题其实好说，这种房子如果想当二手房出售，要支付高额税金，而且不能减免，会导致将来你很难卖出。
只有使用权的房屋买不买得？
我也不好说,还得你深思熟虑自己决定,看一下这几篇文,希望对你有帮助
1.买使用权房，消费者吃亏
根据房地产交易的规定，成套独用公房要进入市场，必须先办理
购房手续，取得产权证后方可上市进行交易。否则不准上市，中介机
构不准接此类业务。
但尽管市房地局三令五申，市场违规操作仍屡禁不止。市房地局
负责人指出，这种违规行为的要害是逃避政府税收，侵犯消费者权益，
扰乱市场正常秩序。该问题目前主要表现在两个方面：一方面本市还
有相当多的居民未购下自己居住的可售公房，而一些中介公司则利用
消费者对房产交易政策的不熟悉和急于求成的心态，通过原实物分房
“四联单”违规操作，非法收取佣金；物业公司也唱“双簧”，非法
收取所谓“定金”（“进户费”、“出户费”），且不出具发票。另
一种情况是，一些开发商见公有住房的租金已高于某些小区的物业管
理费，于是将动迁房、职工住宅、甚至商品房作使用权房卖给消费者。
这样，开发商在房屋出售后，每月还可以收取较高的租金。
对于市场运行来说，使用权房以略低的价格出售，不利于公平竞
争。
最终，在使用权房的买卖上，消费者是将最大的受害者。他们以
相当于商品房的价格，换来的却是使用权房。这类房屋不仅每月要交
租金，不能上市交易、不能抵押、不能赠与、不能继承，如果变成产
权房，还得掏腰包再付购房款。
2.买产权房还是买使用权房
现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓"全产权"、"永久产权"的诱惑，认为拥有产权证，这住房就永远属于自己，并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别。
我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限为70年的土地使用权，由于种种原因，三年后再建房，建房再用去两年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只有62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。
问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。
产权(也就是所有权)和使有权的区别在于:所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。拥有一套住房的使用权，只是在要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。
再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有"使用权"也有处分权，尽管他处分的是"使用权"，而不是"所有权"。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
所以,在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种"我拥有产权"的心理感受而已。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为呢?
3.房屋只有70年使用权 买了房还是相当于租房
这个世界上的有些事情，经不起琢磨，如果你和大家保持一样的想法，那么没有人会说你另类，如果你按捺不住的非要去较真，也许你就是众人皆醉我独醒了，那种莫名的感觉实在让人无法平息。 咱就说这个买房使用权70年吧，本来嘛，大家买房子不就图个安居乐业、传承后代么，从祖上传下来就是这样的想法。于是深圳几十万、上百万的房子都有人买，而且房价还像开春放的风筝一个劲的往上蹿，让人可望而不可即。想当初买房的时候，大家还不都是按照发展商给的一纸购房合同，签字交款，然后就是收楼、装修，谁也没琢磨一下，这到底是买房还是租房？一套房子动辄几十万，可是你买到的是什么？是房屋的使用权——70年！而不是大家想当然的产权和土地所有权，这样一来，你买的房子过了70年，就有可能不是你的了，政府有权收回房子，到那个时候，你再算算账：假设一套房子买的时候花了80万，加上装修什么的20万，总共你要付出100万来才能住进去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子却没了，再算算账：平均每年相当于花了1.5万元的费用，每个月花了1200元大银，这个和租房子有啥区别啊！深圳的绝大多数人都有租房的经历，当你每个月把白花花的银子交给房东的时候，心里都会想，这要是给自己的房子交月供该多好啊！于是每个人的奋斗目标都是：尽快拥有自己的一套房子，彻底告别租房的日子。可是房子真的到手了，你要是仔细算算，70年算不算租期？因为到了那个时候，房子既不是你的，也不再是你的子孙后代的，到头来，不还是花了钱租了别人的房子？越想就会越心疼，装修这么漂亮的房子住起来心里也不是个滋味，再想下去，心疼，除了心疼还是心疼！都说买房子是咱老百姓的头等大事，古代忧国忧民的杜甫老先生早就呼吁过：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”，可见从那个时候起，能住上自己的房子就一直是中国老百姓的一个美梦。可是现在，也许只是70年的美梦……不过话说回来，不管是买房子，还算是租房子，都得有个地方住不是，这样一想，还是住自己花钱买的更踏实些，你说是不是？
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